Руководство Росреестра напомнило несколько способов защиты недвижимости от мошенников

Многие люди чувствуют себя совершенно беззащитными перед мошенниками. Однако, есть простой способ обезопасить себя и свою недвижимость, а именно – наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Никто, кроме самого владельца имущества, даже с нотариальной доверенностью от собственника, не сможет продать квартиру, дом или участок.

«Предоставить в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не является новеллой российского законодательства. Такая услуга предоставляется Росреестром уже шестой год. Данная норма появилась в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ ещё в 2013 году и была продублирована в заменившем его ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ», — рассказала исполняющая обязанности начальника Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области Марина Аникеева. 

По сведениям статистических данных Старооскольского отдела, в 2013 году было принято одно заявление, в 2014 – пять, в 2015 – 15, в 2016 – 57, в 2017 – 124, в 2018 – 97, на 1 сентября 2019 года – 545 заявлений. Таким образом, в последние годы граждане всё больше и больше узнают и пользуются такой специфической мерой защиты своей недвижимости.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не позволит перерегистрировать право собственности на другого человека без личного участия собственника.

Однако наличие в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является: вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, в иных случаях, установленных федеральными законами.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя желательно написать в Росреестр, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней. Особенно этот способ защиты актуален для пожилых одиноких людей.

Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично путём обращения в многофункциональные центры (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна электронная цифровая подпись – ЭЦП).

При подаче заявления в ЕГРН будет внесена запись, которая станет основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных другим лицом для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника, по заявлению правообладателя недвижимости о погашении данной записи или решением суда.

Таким образом, написание заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является в настоящее время наиболее актуальной мерой защиты своей недвижимости!

«Также, обращаем внимание собственников объектов недвижимости, что с 13 августа 2019 на основании Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ограничена возможность госрегистрации отчуждения недвижимости граждан на основе заявлений, поданных в форме электронных документов. Это ещё один способ защиты имущества граждан со стороны государства от мошеннических сделок в электронной форме. То есть при поступлении от граждан документов на отчуждение имущества в электронном виде, регистрация будет осуществляться только при наличии предварительного так называемого «разрешения» собственника», — отметила Марина Аникеева. 

Соответствующая запись проставляется на основе заявления, подаваемого в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления. Отсутствие записи о возможности регистрации отчуждения недвижимости на основе документов, подписанных электронной подписью, будет являться основанием для возврата заявления без рассмотрения, поданного в электронной форме.

При поступлении заявления о регистрации отчуждения права собственности на объект недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), орган регистрации будет обязан в день поступления заявления уведомить о нём физическое лицо, за которым в ЕГРН закреплено право собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем указанные требования не будут распространяться на случаи подачи заявлений о госрегистрации отчуждения права собственности нотариусом, органами государственной власти и органами местного самоуправления по ипотечным сделкам, а также, если документы подписаны УКЭП, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра».

Погашение записи о возможности регистрации на основании документов в электронной форме будет осуществляться на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.