Жильцы многоквартирного дома потребовали провести досрочный капремонт

Плесень, появившаяся в углу жилой комнаты, очень огорчи­ла хозяйку квартиры Нину Гор­батову. Сначала это была лишь пара чёрных капель. Но спустя несколько дней плесень сильно разрослась, появилась на кухне и в спальне.

Квартира Нины Ивановны на­ходится на первом этаже, и хо­зяйка подумала, что стена на­чала загнивать из‑за дырки в фасаде здания. Осмотрев внеш­нюю стену дома, она убедилась в своей правоте. Температур­ный шов оказался почти полностью разрушен. С просьбой его отремонтировать Нина Горбато­ва обратилась на прямую линию заместителя главы администра­ции округа по ЖКХ Игоря Ще­пина, которая недавно прошла в нашей редакции. Игорь Анато­льевич дал указание управляю­щей компании разобраться.

Специалисты УК «Весенний» провели осмотр квартиры и все­го подъезда. Было решено отре­монтировать температурный шов весной этого года.

«Это хорошо, что управляю­щая компания заделает шов. Но я боюсь, что проблема не исчез­нет, – вновь обратилась в нашу редакцию Нина Горбатова. – Дом нужно полностью отремонтиро­вать. Ведь соседние здания стро­ились позже нас, но в них уже был капремонт. А наш дом в об­ластной программе поставили на 2036 год. Почему так поздно? Доживём ли мы до этого? Недав­но ко мне приходил мастер по ре­монту, сказал, что раствор между кирпичами стал слабым, нужно обшивать фасад».

Соседи Нины Ивановны разде­ляют её опасения.

«Дому просто необходим ка­питальный ремонт, – считает Ли­дия Терехова. – Он был построен в 1974 году, заселён как коопера­тивный. Управляющая компания старается за ним следить, но по­нятно, что всё сделать невозмож­но. Трубы в подвале надо менять, они ржавые и не справляются с нагрузкой. Всех жильцов интере­сует, когда будет капремонт».

Всего в доме 66 квартир.

«Действительно, этому зданию нужен капитальный ремонт, – подтвердила генеральный ди­ректор управляющей компании «Весенний» Вера Пантыкина. – В основном заменить нужно инже­нерные сети. Со своей стороны мы проводили ремонтные работы кровли, в подъездах. В апреле при­ведём в порядок температурный шов на фасаде. Но что касается очерёдности капитального ре­монта, то это определяет региональный оператор. Мы повлиять на это не можем».

Однако изменить сроки капре­монта могут сами жители. Для этого нужно провести общее со­брание собственников и принять на нём соответствующее решение. Затем подготовить необходимый комплект документов: он доста­точно большой, включает в себя обращение жильцов, копию тех­нического паспорта дома, копию заключения экспертизы о состо­янии общего имущества, проект- смету на выполнение работ и про­чее. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Фонда со­действия реформированию ЖКХ Белгородской области.

С этими документами надо об­ратиться в администрацию окру­га, которая передаст их в департа­мент ЖКХ области. Специалисты всё проверят, после чего будет принято решение о капитальном ремонте. Оно оформляется про­токолом и является основанием для переноса сроков ремонта на более ранний период. В итоге дом включается в трёхлетнюю краткосрочную программу.

Можно пойти и другим путём, как, например, жители домов м-на Степной. На общем собра­нии собственников они выбрали способ финансирования капре­монта – специальный счёт. Для этого надо, чтобы 2/3 жильцов проголосовали за. Если на спецсчёте удалось накопить деньги раньше запланированного срока по региональной программе, то можно начинать работу. Для это­го надо найти подрядчика, утвер­дить план работ и смету.

Если денег не хватает, а ремонт нужен прямо сейчас, выход один – взять кредит на оставшуюся сум­му. Однако сейчас банки предлага­ют далеко не комфортные условия кредитования. В случае открытия спецсчёта собственникам придёт­ся самостоятельно контролиро­вать работу подрядчика.