Плесень, появившаяся в углу жилой комнаты, очень огорчила хозяйку квартиры Нину Горбатову. Сначала это была лишь пара чёрных капель. Но спустя несколько дней плесень сильно разрослась, появилась на кухне и в спальне.
Квартира Нины Ивановны находится на первом этаже, и хозяйка подумала, что стена начала загнивать из‑за дырки в фасаде здания. Осмотрев внешнюю стену дома, она убедилась в своей правоте. Температурный шов оказался почти полностью разрушен. С просьбой его отремонтировать Нина Горбатова обратилась на прямую линию заместителя главы администрации округа по ЖКХ Игоря Щепина, которая недавно прошла в нашей редакции. Игорь Анатольевич дал указание управляющей компании разобраться.
Специалисты УК «Весенний» провели осмотр квартиры и всего подъезда. Было решено отремонтировать температурный шов весной этого года.
«Это хорошо, что управляющая компания заделает шов. Но я боюсь, что проблема не исчезнет, – вновь обратилась в нашу редакцию Нина Горбатова. – Дом нужно полностью отремонтировать. Ведь соседние здания строились позже нас, но в них уже был капремонт. А наш дом в областной программе поставили на 2036 год. Почему так поздно? Доживём ли мы до этого? Недавно ко мне приходил мастер по ремонту, сказал, что раствор между кирпичами стал слабым, нужно обшивать фасад».
Соседи Нины Ивановны разделяют её опасения.
«Дому просто необходим капитальный ремонт, – считает Лидия Терехова. – Он был построен в 1974 году, заселён как кооперативный. Управляющая компания старается за ним следить, но понятно, что всё сделать невозможно. Трубы в подвале надо менять, они ржавые и не справляются с нагрузкой. Всех жильцов интересует, когда будет капремонт».
Всего в доме 66 квартир.
«Действительно, этому зданию нужен капитальный ремонт, – подтвердила генеральный директор управляющей компании «Весенний» Вера Пантыкина. – В основном заменить нужно инженерные сети. Со своей стороны мы проводили ремонтные работы кровли, в подъездах. В апреле приведём в порядок температурный шов на фасаде. Но что касается очерёдности капитального ремонта, то это определяет региональный оператор. Мы повлиять на это не можем».
Однако изменить сроки капремонта могут сами жители. Для этого нужно провести общее собрание собственников и принять на нём соответствующее решение. Затем подготовить необходимый комплект документов: он достаточно большой, включает в себя обращение жильцов, копию технического паспорта дома, копию заключения экспертизы о состоянии общего имущества, проект- смету на выполнение работ и прочее. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.
С этими документами надо обратиться в администрацию округа, которая передаст их в департамент ЖКХ области. Специалисты всё проверят, после чего будет принято решение о капитальном ремонте. Оно оформляется протоколом и является основанием для переноса сроков ремонта на более ранний период. В итоге дом включается в трёхлетнюю краткосрочную программу.
Можно пойти и другим путём, как, например, жители домов м-на Степной. На общем собрании собственников они выбрали способ финансирования капремонта – специальный счёт. Для этого надо, чтобы 2/3 жильцов проголосовали за. Если на спецсчёте удалось накопить деньги раньше запланированного срока по региональной программе, то можно начинать работу. Для этого надо найти подрядчика, утвердить план работ и смету.
Если денег не хватает, а ремонт нужен прямо сейчас, выход один – взять кредит на оставшуюся сумму. Однако сейчас банки предлагают далеко не комфортные условия кредитования. В случае открытия спецсчёта собственникам придётся самостоятельно контролировать работу подрядчика.