Найденная купчая помогла узнать историю двух старооскольских домов

Много кирпичных жилых домов второй половины XIX и начала XX века ещё сохранилось в Старом Осколе, в окружающих его слободах и сёлах. Город в этот период активно развивался, торговал как местной продукцией, так и привозной, выполнял крупные поставки амуниции, телег, упряжи и провианта для русской армии. Возводили постройки люди имущие: чиновники, купцы, мещане и даже состоятельные крестьяне. И каждый стремился построить дом, отличный от остальных, с уникальной каменной резной кладкой стен и кокошников на крышах.

Почти не сохранилось имён первых хозяев этих необыкновенных домов, как и имён их строителей – мастеров высочайшего класса. Каменщики применяли кирпич лучшего обжига, красного и жёлтого цветов, известковые швы клали тонкими, а стены – толстыми, хорошо державшими тепло в холодное время года, а в жару прохладу. Строительство велось только в летний период.

Спустившись с улицы Ленина, от кинотеатра «Октябрь», по ступенькам к реке Оскол и перейдя её по пешеходному мосту, мы попадём в начало стародавней улицы Курортной, довольно длинной, которая заканчивается за храмом Святой Троицы. До вхождения в состав города эта улица именовалась Дачной. С левой чётной стороны выделяются два рядом стоящих старинных кирпичных дома: №6 и №8. Построены они на возвышенности и привлекают внимание любого прохожего. Дома являются как бы визитными карточками Стрелецкой слободы. Раньше возле этих построек росли величественные вековые вязы, и пролегало второе русло реки Оскол.

Дом №6 из красного кирпича в два этажа, в настоящее время побелен. В советские годы он относился к городскому коммунальному фонду, в нём проживало до шести семей. Сдавались комнаты квартирантам. В 1950-е годы здесь недолго жил с родителями Анатолий Никулов, известный историк, ныне почётный гражданин нашего округа. Жил в доме №6 с молодой женой в 1970-е годы и поэт, член Союза писателей России Михаил Рудаков. Уже 22-й год проживает в нём поэт-песенник Виталий Щиголев, автор народных гимнов Белгорода и Старого Оскола, выпустивший четыре сборника стихов и песен. Когда‑то на фасаде дома висела дореволюционная железная табличка Курского страхового общества. Тамара Григорьевна Клеймёнова, ныне покойная, владелица шести комнат этого дома, говорила автору этих строк, что согласно паспорту строения, оно возведено в 1860 году. Значит, в 2022-м дому исполняется 162 года. Постройка с толстыми стенами в войну не пострадала, но в 1960-м на правой стене от фасада возникла трещина из‑за просевшего фундамента. Выселив на время жителей, дом капитально отремонтировали строители механического завода.

Лет двадцать назад дом №6 и рядом стоящий одноэтажный из красного и жёлтого кирпича дом №8 соединяла каменная арка с деревянными воротами. Одноэтажный дом очень красив своей резной двухцветной кладкой, им нельзя не залюбоваться – не дом, а каменная игрушка. Его нынешнему хозяину – Сергею Мозговому – он перешёл по наследству от его родителей, а тем от деда по матери Фёдора Родионовича Клепикова.

Сергей Иванович нашёл на чердаке выпись из акта купчей крепости от 26 апреля 1917 года между его дедом – «покупщиком» усадьбы с постройками – и «продавицей» Сафоновой Прасковьей Павловной. Документ напечатан с двух сторон на плотном листе, заверен подписью помощника старшего нотариуса Заикина и печатью Курского нотариального архива. Благодаря этому свидетельству мы можем поглубже заглянуть в историю этих двух домов и запомнить имена их владельцев.

Согласно купчей двухэтажный жилой дом (ныне №6) с усадьбой принадлежал изначально «малолетним Сафоновым». Можно предположить, что хозяин Пётр Сафонов рано умер, оставив малолетних детей. Затем во владение вступил его сын, крестьянин Григорий Петрович Сафонов. В 1914 году дом достался его жене Прасковье Павловне Сафоновой.

Рядом стоящий одноэтажный дом (ныне №8) изначально принадлежал крестьянину Мирону Андреевичу Новосильцеву. 16 марта 1882 года эту усадьбу приобретает с публичного торга сосед – тот самый Григорий Петрович Сафонов. Таким образом, оба дома стали принадлежать одному хозяину. Через 11 лет, 20 августа 1893 года, Григорий Петрович сделал духовное завещание на жену Прасковью Павловну, согласно которому одноэтажный дом перейдёт ей после смерти мужа. 5 июня 1914 года духовное завещание утверждено к исполнению, вдова вступила в наследство. Но через три года она решает продать этот красивый одноэтажный дом с усадьбой. И 26 апреля 1917 года крестьянка Пушкарской слободы Прасковья Павловна Сафонова оформляет акт купчей крепости по продаже за три тысячи рублей крестьянину Стрелецкой слободы Фёдору Родионовичу Клепикову усадебного места четвертного права со всеми без исключения находящимися на нём постройками, растущим садом и осокоревыми деревьями в даче слободы Пушкарской, в той же слободе, возле реки Оскол. (В то время указанная территория относилась к Пушкарской слободе). При заключении сделки присутствовали три свидетеля старооскольца: дворяне Ефим Григорьевич Смирнов, Валериан Николаевич Анфилов и крестьянин Пётр Моисеевич Сергеев.

В документе продавица ставит несколько условий. Она оставляет за собой право пожизненного пользования амбаром на продаваемой усадьбе. Из числа растущих осокоревых деревьев на той же усадьбе она может срубить в свою пользу семь штук по своему выбору. Урожай фруктов за сей 1917 год поступает в пользу продавицы.

Сделка совершалась в Старом Осколе, на Курской улице, в доме № 9, у Петра Захаровича Платонова, исполняющего должность старооскольского нотариуса Григория Петровича Проценко.

У читателя могут возникнуть вопросы. Неужели старооскольские крестьяне XIX века могли возводить такие большие и добротные каменные дома? Что означает усадьба четвертного права?

Насколько нам известно, мелкие служилые люди XVI–XVII веков за свою службу получали от государства земельные участки, которые отмерялись условными единицами – четвертями. Даже указанный адрес – «Пушкарские дачи» – нам говорит о том, что это не дачи в современном понимании этого слова, а выдачи земли под усадьбы. До 1866 года четвертные земли юридически являлись собственностью государства, и лишь по реформе 1866 года они были признаны индивидуальной собственностью. Таких владельцев называли крестьянами-однодворцами, которые были неслужащими дворянами. Они составляли основную массу государственных крестьян в Старооскольском уезде.

Владельцы выше описанных усадеб являлись потомками тех служилых старооскольцев – воинов XVI–XVII веков и отличались от крепостных крестьян большими юридическими и имущественными правами. В период второй половины XIX века, во время бурного развития городских промыслов и торговли, такие крестьяне могли быстрее разбогатеть и позволить себе построить каменные дома.

Хотелось бы, чтобы эти строения обрели имена их бывших владельцев. Дом № 6 упоминался бы как «Бывший дом крестьян Сафоновых», а дом № 8 Мозговых как «Бывший дом крестьян: Новосильцевых, Сафоновых, Клепиковых». Не мешало бы повесить на их фасадах соответствующие таблички.